美国9月新屋开工数下滑多户住宅开工数降至四个月低点

智通财经APP获悉，美国9月份新屋开工放缓，多户住宅项目的减少抵消了单户住宅建设的增加。

根据周五公布的政府数据，在8月大幅反弹之后，9月新屋开工数下降0.5%至折合年率135.4万套，预期为135万套。

单户住宅开工数增长2.7%至折年率103万套，为五个月来最高水平。多户住宅开工数下滑9.4%，至四个月低点。

衡量未来开工情况的指标建筑许可下跌2.9%至折合年率143万套。单户住宅建筑许可增加0.3%至97万套。

尽管单户住宅开工数有所增加，但这一比例仍低于2021年底和2022年初的疯狂速度，当时抵押贷款利率接近3%，待售现房的历史性缺乏推动了对新房的需求。

然而，在美联储将利率上调至20年来的最高水平后，需求减弱，最终使房屋建筑商的新屋供应量达到16年来的最高水平。

自2022年以来，住房建设对第三季度国内生产总值的影响最大。在数据公布之前，亚特兰大联储的GDPNow预测显示，继第二季度减少0.11个百分点之后，住宅投资将减少0.43个百分点。

按地区划分，四个地区中有两个地区的单户住宅开工率上升，其中南部地区增长6.6%，达到五个月来的最高点，东北部地区增长10.6%。

BMO Capital Markets高级经济学家Sal Guatieri在一份报告中表示:“由于许多地区的负担能力仍然是一个紧迫的问题，在美联储进入宽松周期、抵押贷款利率再下降一个百分点之前，住房建设可能会停滞不前。”

KB Home首席执行官Jeffrey Mezger表示，借贷成本的降低应该会使转售市场恢复活力，这将导致对新房的需求更加强劲。

新屋开工报告显示，新单户住宅的完工量下降了5.7%，折合年率168万套，而在建项目数量下降了近2%，至近三年来的最低点。

新住宅建设数据波动较大，政府报告显示，有90%的人相信月度变化幅度在下降13.5%到上升12.5%之间。