中国太平养老版图再下一子20.85亿元收购北京当代时光里养老社区

南方财经全媒体记者 孙诗卉 实习生 杨瑞 上海报道，

近日，太平人寿养老版图在北京再落一子。

中国太平保险控股有限公司发布收购项目公司股权公告称，该公司之非全资附属公司太平人寿与世纪金源、卖方及项目公司签订了股权转让协议。据此，太平人寿同意收购，且卖方同意出售项目公司的全部股权，对价基于目标项目商定价值的20.85亿元。

近年来，太平人寿加速发展医康养生态圈。养老版图作为医康养生态圈中的重要一环，逐步发展成“重中轻”相结合模式，并在区域布局上实现“东西南北中”广覆盖。

自2021年太平人寿推出太平“乐享养老”服务品牌以来，截至目前，太平“乐享家”共拥有12家社区,包括位于上海的太平小镇·梧桐人家、太平小镇·三亚海棠人家、太平小镇·芙蓉人家、上海新东苑·快乐家园、广州保利天悦和熹会，云南的古滇名城、大连的一方颐景荟、北京的当代时光里、宁波的星健兰亭等。

而北京的当代时光里在此前作为太平人寿“太平乐享家”策略的项目之一，是以“轻资产”项目存在于太平的养老版图中，此次收购意味着当代时光里从“轻资产”项目变为“重资产”项目，在太平人寿的养老版图中的重要性再一次进行了跃升。

据悉，目标项目是在位于中国北京市顺义区李桥镇的目标地块上开发及建设的养老社区，且项目公司是目标项目的唯一所有者。公告显示，收购事项完成后，太平人寿将持有项目公司100%的股权，因此项目公司将成为公司的附属公司。

公告显示，项目公司为北京当代久运置业有限公司，是目标项目的唯一所有人。目标项目为当代时光里养老社区项目，规划建设养老公寓1387间，其中一期项目561间，二期项目826间，床位约2200张，并配置约4000平方米的医疗中心，及餐厅、娱乐、商业等配套设施。截至公告发布日，一期项目已基本建设完成，而二期项目尚未开工建设。

据记者了解，当代时光里养老社区属于高端养老公寓，入住门槛较高。相关介绍中显示，建筑规模17.7万平方米，一期规划有1号楼、2号楼533套颐养居室，8号楼康体文化中心及9号楼社区医院。社区整体规划约1500户，建成后将成为北京东北部最具规模的颐养社区。

项目的容积率为2.5，绿化率占30%。整个社区占地总面积约为10万平方米，总建筑面积约为17.7万平方米。项目总体分为两期。整个社区中主要分为三大功能区:健康活力区、颐养护理区及商业娱乐区。距离首都国际机场医院5分钟车程；顺义医院、顺义中医院约15分钟；从社区到北京城市副中心通州约30分钟车程。

然而值得注意的是，北京当代久运置业前两年的业绩却不甚理想，2023年7月31日的股东权益账面值约为人民币25.21亿元，而该司于2023年7月31日的股东全部权益评估值约为人民币25.26亿元。2021年纪2022年末，该公司分别录得税后亏损75.56万元和4.56亿元。

中国太平自2014年开始进军养老产业，2017年定位quot;轻重并举quot;战略，推动养老社区在全国区位的布局。在中国太平整体规划下，太平人寿从“享老有社区、服务有平台、照护有资源、支付有保险”四个方面，通过人寿保险推动“保险+医康养”服务生态圈规划落实。2023年上半年中国太平三亚“海棠人家”养老社区正式开业、广州“木棉人家”投入运营，“自建+合作”养老社区增至36家，覆盖23省29市。