中国多地放宽二孩、三孩家庭住房限购

近期，南京，东莞，宁波，杭州等热点城市纷纷出台新的房地产政策，以更好地满足有两三个孩子的家庭的需求比如允许符合条件的家庭在限购范围内购买一套房

克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，伴随着三孩生育政策的实施，与2008年，2014年楼市降温周期相比，中国目前的人口生育政策出现了明显的转向对多子女家庭松绑限购，可以在响应国家生育政策号召的同时，刺激购房需求

除了杭州，据克而瑞研究中心统计，近期，南京，沈阳，东莞，兰州等6个城市放宽了多胞胎限购，允许生育两三个孩子的家庭多买一套房在此基础上，沈阳，南京，无锡还给予利率或公积金等信贷支持苏州势必会放松限售对确因家庭生育人数增加需要换房的，现有房屋可即时出售，不受出售条件限制

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，实际上，各地在多子女家庭住房优惠政策方面经历了三部曲一是公租房优惠如北京市朝阳区，对取得公租房备案资格且尚未配租，配售的未成年子女较多的家庭，通过直接发布选房通知的方式组织选房第二是住房补贴比如甘肃临泽，明确二孩和三孩家庭享受住房补贴三是放宽限购最近无锡，杭州，东莞等城市都有这样的规定

总体来看，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓指出，将楼市政策与国家生育问题结合起来，可以说是近期楼市调控政策的一个新方向预计后期政策会不断完善和深化，不排除有更多城市跟进

值得注意的是，陈晓注意到，对多子女家庭实行住房优惠政策的城市集中在二线城市和部分三四线城市，长三角和江苏省的大部分城市占据了不少席位这可能与江苏省目前的人口状况有关官方数据显示，2021年，江苏省年出生率为5.7‰，明显低于全国平均水平

大多数多子女家庭面临改善住房的需求陈晓指出，此类政策的密集出台，有望助推市场改善型需求的释放，这也是楼市扶持政策从刚需向改善型需求延伸的信号

这样的政策对目前的楼市有什么影响广东规划院住房政策研究中心首席研究员李指出，一方面，三孩家庭占比较少，还是少数群体，对楼市的直接刺激不大，更多的是信号意义，另一方面，国家鼓励生育的政策导向是降低生育，养育，教育成本在住房方面，更多的应该是降低住房成本，促进生育和消费意愿所以，除了让三孩家庭多买一套房，还要努力降低房价，推进公租房和共有产权房建设，优先考虑这部分人群