华发股份：60亿元定增获证监会同意注册

9月14日，华发股份发布公告称，公司定增申请获得中国证券监督管理委员会出具批复，同意公司向特定对象发行股票的注册申请，该批复自同意注册之日起12个月内有效。定增申请的持续推进，将有利于公司更好地推进保交楼和稳销售工作，助力公司高质量稳健经营。

申万宏源认为，此次证监会同意注册批复后，华发股份定增进展有望提速，多渠道融资优势明显。未来定增方案的落地将助力公司提升自身的资本实力,提升公司核心竞争力,为公司稳健发展提供有力的保障。

业绩稳健向好

Wind数据显示，截至9月11日，共有114家A股上市房企发布了2023年半年报，净利取得增长的仅有59家。其中，总营收排名前20的头部房企中，只有10家营收出现了增长。

整体来看，已披露2023年上半年上市房企业绩表现低迷。房地产市场仍处于深度调整期，行业加速缩表出清、优胜劣汰，房企业绩分化加剧，一部分房企被淘汰，综合实力较强的央国企保持经营稳健，房企新势力正在崛起。面对变局时代，华发股份保持战略定力,实现业绩稳步增长。

华发股份2023年上半年业绩总体向好，保持一贯的稳健态势。报告期内，公司营收净利润均实现稳健增长。实现营业收入314.78亿元，同比增长22.88%；实现净利润25.32亿元，同比增长6.59%；归母净利润19.26亿元，同比增长2.08%。

上半年，华发股份聚焦于增长空间较大的一、二线城市及大湾区，持续扩充优质土储。据统计，公司共新增11宗地块，均位于上海、广州、深圳、成都、杭州等核心城市，去化风险较低。下半年，公司继续拓展，在上海囊获两个优质项目，分别为松江洞泾轨交地块以及静安天目社区历史风貌保护项目。

未来，随着这些城市建设推进，华发股份前瞻布局，将受益于城市更新带来的红利释放，优质的土地资源为未来发展提供强力支撑。

销售逆势而上

积极储备优质土地资源同时，华发股份的发展韧性也受到了行业的关注，公司成为行业收缩背景下为数不多的稳健发展的企业之一。中指研究院发布《2023上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，公司实现全口径合约销售769.3亿元，同比增长55.76%，位列中指研究院销售榜单第14名，较上年同期提升3位；并以563.2亿元的权益销售金额位列权益销售榜单第10位，行业排名创历史新高。

受市场低迷影响，百强房企前8个月销售额再度走低。中指研究院数据显示，2023年1-8月，TOP100房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%，其中TOP100房企8月份销售额同比下降39.2%，环比下降8.9%。

行业逆势下，公司凭借优良的项目区域布局、卓越的品牌效应，销售端呈现出更强韧性。根据中指数据，2023年1-8月，公司实现销售金额898.6亿元，同比增长39%；销售面积289.6万方，同比增长28%；位销售榜单第 14 位，较2022 年末提升4位。

近期，监管部门密集出台政策利好，降低购房者置业门槛和购房成本，尤其是一线城市全面落实“认房不认贷”政策，为市场注入信心，有望带动更多购房需求释放，激活楼市交易。华发股份经营业绩稳健，销售韧性强，土储布局优良，融资渠道顺畅，有望在未来激发更大的发展潜力、迎来更广阔的增长空间。