重磅利好！首套房贷利率可低至4.4%算算一个月减少多少月供

房地产市场再次迎来重磅政策落地，冲上微博热搜榜榜首！

易居研究院智库中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，首套房贷利率下限允许下调，将使商业银行有更大的贷款空间，有助于进一步推动实际房贷利率的下调结合新政明确第二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，可以明显看出政策更倾向于支持刚需购房者，帮助其降低购房成本

由于我国房地产市场具有明显的区域特征，个人住房贷款的利率和首付比例由国家，城市和银行的定价机制决定就利率下限而言，目前国家层面首套房贷利率不低于相应期限LPR，二套房贷利率不低于相应期限LPR加60个基点所以，如果不考虑目前不同地区增加积分的要求，这意味着后续地区首套房贷利率最多可以低至4.4%

《证券日报》记者据此算了一笔账按照100万元本金，贷款30年，等额本息的还款方式，贷款利率4.6%下首套房购房者月供为5126.44元，按最低贷款利率4.4%计算，月供直接减少118.83元显然，刚需购房者的购买成本大大降低了

这次监管部门调整首套房贷利率下限，释放了积极信号华夏研究院指数部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，今年以来，虽然全国已有超百个城市优化调整房地产调控政策，但尤其是4月份以来，楼市调控政策优化的节奏和力度有所加大但从实际情况看，由于部分地区疫情反复，短期支持楼市的政策效果仍不明显，房地产市场仍处于深度调整期全国统一降低首套房贷利率下限，对当前市场预期会起到积极作用，对房地产市场也会产生实质性的利好

RealData发布的重点城市主流房贷利率数据显示，4月份，103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套房贷利率为5.45%，分别较上月下降17个和15个基点本月平均放款周期为29天，比上个月缩短了5天其中，苏通等部分城市首套房主流房贷利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平

东方金诚首席宏观分析师王庆对《证券日报》记者表示，首套房贷利率下限下调，结合更多城市的限购松绑，房地产调控有进一步放松的潜力这将带动楼市在年中或以后逐步满足企稳回升的条件这也是今年稳定宏观经济运行的关键

在陈文静看来，新政实施后，预计后续首套房贷利率下调的空间将进一步打开，促进合理住房需求的释放二手房方面，由于新政明确二套房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，也就是说，二套房贷款利率仍执行最低5.2%的标准所以短期来看，各地二套房贷利率下调的空间还是加在了房贷利率上